Cómo Funciona — Home Reverse

Una forma más inteligente de aprovechar la casa por la que tanto ha trabajado

Una hipoteca inversa permite que los propietarios elegibles de 55 años o más conviertan parte del valor acumulado de su casa en efectivo libre de impuestos, sin pago mensual de hipoteca.

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Un asesor de hipoteca inversa revisando opciones con un propietario

Qué Es una Hipoteca Inversa?

Su Casa Es un Recurso Valioso: Aprovéchela a Su Favor

Si tiene 55 años o más y es dueño de su casa, ha pasado décadas acumulando valor. Una hipoteca inversa es un préstamo asegurado por el gobierno federal que le permite convertir ese valor en efectivo, sin vender su casa, sin asumir un pago mensual de hipoteca y sin dejar de ser el dueño.

El préstamo se paga cuando usted vende la casa, se muda de forma permanente o fallece. Hasta entonces, sigue viviendo en su casa exactamente como hoy: manteniéndola, disfrutándola y siendo su dueño.

En Home Reverse creemos que todo propietario merece entender esta opción con claridad y sin presión. Para eso está esta página.

El Proceso

Cinco pasos sencillos para aprovechar el valor de su casa

Revise si califica

Conteste unas preguntas rápidas para ver si califica. Sin compromiso.

Hable con un asesor de Home Reverse

Un asesor con licencia le explicará sus opciones.

Obtenga el avalúo de su casa

Un valuador aprobado por la FHA determina el valor de su casa.

Revise y firme sus documentos

Repase cada detalle y complete la asesoría independiente.

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Reciba sus fondos a los pocos días del cierre.

Sus Opciones

Elija la forma de pago que se ajuste a su vida

Uno de los aspectos peor entendidos de una hipoteca inversa es que usted tiene total flexibilidad para elegir cómo recibe sus fondos. Estas son sus tres opciones.

Suma global

Ideal para propietarios con un gasto grande y específico: liquidar una hipoteca existente, cubrir gastos médicos o hacer mejoras a la casa.

Pagos mensuales

Ideal para propietarios que quieren complementar el Seguro Social o sus ingresos de jubilación con una entrada de dinero constante y predecible.

Línea de crédito

Los fondos que no usa de su línea de crédito crecen con el tiempo. Ideal para propietarios que quieren una red de seguridad financiera sin comprometerse a un monto fijo.

Su asesor le ayudará a determinar qué opción, o qué combinación de opciones, es la mejor para su situación.

Aclarando las Cosas

Aclaremos los malentendidos más comunes

Lo que no cambia:

Usted sigue siendo el dueño legal de su casa
Puede quedarse en su casa todo el tiempo que quiera
Sus herederos aún pueden heredar la propiedad
Puede vender su casa en cualquier momento
Su casa puede seguir aumentando de valor

Lo que sí cambia:

Ya no se requiere un pago mensual de hipoteca
El valor acumulado de su casa se va usando poco a poco
El saldo del préstamo crece conforme se acumulan los intereses
El préstamo vence cuando usted vende, se muda de forma permanente o fallece

Requisitos

Esto es lo que necesita para calificar

Una hipoteca inversa no le conviene a todos, y siempre se lo diremos con honestidad. Estos son los requisitos básicos.

No sabe si califica?

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55 años o más

Debe tener 55 años o más. En el caso de parejas casadas, lo ideal es que ambos cónyuges cumplan con el requisito de edad.

Propiedad de la casa

Debe ser dueño de su casa por completo o tener un valor acumulado considerable. La casa debe ser su residencia principal, no una casa de vacaciones ni una inversión.

Tipo de propiedad

Califican las casas unifamiliares, los condominios aprobados por la FHA y ciertas casas prefabricadas. Su asesor puede confirmar el caso de su propiedad.

Obligaciones financieras

Debe estar al corriente, o poder ponerse al corriente, con los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda y el mantenimiento básico de la casa.

Comparación

Vea cómo se compara una hipoteca inversa

Entender sus opciones es el primer paso para tomar la decisión correcta.

Puntos de comparación

Hipoteca inversa

Hipoteca tradicional

Préstamo sobre el valor de la casa

Requiere pago mensual

Usted conserva la propiedad

Edad mínima requerida

55+

Basado en el valor de la casa

Cuándo se paga?

Cuando vende, se muda o fallece

Mensual durante el plazo del préstamo

Calificación por ingresos

Flexible

Estricta

Moderada

Asegurado por el gobierno

HECM

Hipoteca inversa

Hipoteca tradicional

Préstamo sobre el valor de la casa

Requiere pago mensual

Usted conserva la propiedad

Edad mínima requerida

55+

Basado en el valor de la casa

Cuándo se paga?

Cuando vende, se muda o fallece

Mensual durante el plazo del préstamo

Calificación por ingresos

Flexible

Estricta

Moderada

Asegurado por el gobierno

HECM

Propietarios Reales

Ellos también dudaban

“Nunca pensé que consideraría una hipoteca inversa. Después de una sola conversación con Home Reverse, todo cambió. Ojalá lo hubiera hecho hace años.”

Barbara M. — Phoenix, AZ

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Guía Gratuita para Propietarios

La Guía de la Hipoteca Inversa, en palabras sencillas

Cómo funciona en realidad, quién califica y qué significa para sus herederos — gratis y sin compromiso.

Preguntas frecuentes

Las hipotecas inversas pueden parecer confusas. Aquí están las respuestas a las preguntas que más hacen los propietarios.

Sí, por supuesto. Con una hipoteca inversa, usted conserva la propiedad total de su casa. El prestamista no es dueño de su casa. Debe seguir pagando los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario de vivienda, y mantener la propiedad — pero la casa sigue siendo suya mientras sea su residencia principal.

Para calificar, el propietario más joven generalmente debe tener 55 años o más, vivir en la casa como residencia principal y tener suficiente valor acumulado. La propiedad también debe cumplir con las pautas elegibles de la FHA o del prestamista, y los prestatarios deben mantenerse al corriente con los impuestos, el seguro y el mantenimiento básico de la casa.

Una hipoteca inversa por lo general no requiere pagos mensuales de hipoteca. El préstamo se paga cuando la casa se vende, cuando el prestatario se muda de forma permanente o cuando fallece el último prestatario sobreviviente. En ese momento, el saldo del préstamo normalmente se paga con el producto de la venta de la casa.

Sus herederos siguen teniendo opciones. Pueden vender la casa y quedarse con el valor restante después de pagar el préstamo, refinanciar el saldo para conservar la propiedad, o decidir no quedarse con ella si el valor de la casa es menor que el monto del préstamo. Los HECM asegurados por la FHA protegen a los herederos de deber más de lo que vale la casa.

El monto depende de varios factores, entre ellos su edad, el valor de su casa, las tasas de interés actuales y el saldo de su hipoteca actual. En general, mientras mayor sea el prestatario más joven y más valor acumulado haya disponible, mayor puede ser el monto del préstamo.

Una hipoteca inversa puede ser una buena opción si desea eliminar los pagos mensuales de hipoteca, mejorar su flujo de efectivo, complementar sus ingresos de jubilación o usar el valor acumulado de su casa mientras sigue viviendo en ella. La mejor manera de saberlo es revisar su situación con un asesor con licencia.

Más Respuestas

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