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HECM

Home Equity Conversion Mortgage. Aproveche el valor acumulado de su casa con una hipoteca inversa asegurada por el gobierno federal.

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Sin compromiso. Sin obligación. Solo respuestas.

Qué es un HECM?

Aproveche la riqueza de su casa con un HECM

El HECM (Home Equity Conversion Mortgage, la hipoteca inversa asegurada por el gobierno federal) es la hipoteca inversa más usada en Estados Unidos. Es la única asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA), lo que la convierte en uno de los productos financieros más seguros y regulados disponibles para propietarios de 62 años o más.

Un HECM le permite convertir parte del valor acumulado de su casa en efectivo libre de impuestos, mientras usted sigue viviendo en ella y siendo su dueño. No se requieren pagos mensuales de hipoteca: el préstamo se paga cuando usted vende la casa, se muda de forma permanente o fallece.

Con un HECM de Home Reverse usted obtiene el respaldo completo de un producto asegurado por el gobierno federal, la orientación de un asesor con licencia y un equipo que pone su bienestar financiero por delante.

Propietarios disfrutando una jubilación segura
Un asesor de hipoteca inversa explicando un HECM
Cómo Funciona

Cómo un HECM puede mejorar su jubilación

Una hipoteca inversa HECM elimina su pago mensual de hipoteca y le devuelve efectivo, dinero que puede usar prácticamente como usted quiera. Ya sea que quiera viajar, cubrir gastos médicos, ayudar a la familia o simplemente disfrutar la jubilación que se ganó, un HECM le da la flexibilidad financiera para hacerlo.

Vea Cómo Funciona
Por Qué Elegir un HECM

Tres razones por las que los propietarios eligen un HECM

Sin pagos mensuales de hipoteca

Con un HECM ya no está obligado a hacer pagos mensuales de hipoteca. Eso libera efectivo cada mes.

Viva en su casa y siga siendo el dueño

Usted conserva el título de su casa y puede seguir viviendo en ella sin venderla ni dejar de ser el dueño.

Asegurada por el gobierno federal

El HECM está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), lo que los protege a usted y a sus herederos.

Los prestatarios deben cumplir con todas las obligaciones del préstamo, incluyendo vivir en la casa como residencia principal, mantenerla y pagar los impuestos sobre la propiedad, el seguro y las cuotas de asociación de propietarios.

Debe seguir viviendo en la casa como su residencia principal y cumplir con todas las obligaciones del préstamo.

Para Qué Sirve

Lo que un HECM puede hacer por usted

Libere efectivo al eliminar la necesidad de hacer un pago mensual de hipoteca. Muchos prestatarios descubren que ese solo cambio mejora enormemente su situación financiera mensual.
Los gastos médicos son una gran preocupación en la jubilación. Un HECM puede ayudarle a cubrir cuentas médicas, medicamentos, cuidado en casa o adaptaciones de la vivienda para vivir de forma más segura y accesible.
Haga las mejoras que ha ido posponiendo: una cocina nueva, un baño accesible, un sistema de clima actualizado, y aumente tanto su comodidad como el valor de su casa.
Viaje, pase tiempo con la familia, dedíquese a sus pasatiempos o simplemente disfrute la libertad de la jubilación sin estrés financiero. El valor acumulado de su casa puede hacerlo posible.
Obtenga Su Cotización Gratis Un propietario disfrutando la libertad de la jubilación
Califica Usted?

Le conviene un HECM?

A la mayoría de los propietarios les sorprende descubrir que sí califican. Estos son los requisitos básicos.

62 años o más

Usted o su cónyuge deben tener al menos 62 años.

Residencia principal

La casa debe ser su residencia principal, no una casa de vacaciones ni una propiedad de renta.

Valor acumulado suficiente

Debe ser dueño de su casa por completo o tener un valor acumulado considerable.

Responsabilidad financiera

Debe estar al corriente con los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda y el mantenimiento básico de la casa.

Cree que podría calificar?

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Preguntas frecuentes

Las hipotecas inversas pueden parecer confusas. Aquí están las respuestas a las preguntas que más hacen los propietarios.

Sí, por supuesto. Con una hipoteca inversa, usted conserva la propiedad total de su casa. El prestamista no es dueño de su casa. Debe seguir pagando los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario de vivienda, y mantener la propiedad — pero la casa sigue siendo suya mientras sea su residencia principal.
Para calificar, el propietario más joven generalmente debe tener 62 años o más, vivir en la casa como residencia principal y tener suficiente valor acumulado. La propiedad también debe cumplir con las pautas elegibles de la FHA o del prestamista, y los prestatarios deben mantenerse al corriente con los impuestos, el seguro y el mantenimiento básico de la casa.
Una hipoteca inversa por lo general no requiere pagos mensuales de hipoteca. El préstamo se paga cuando la casa se vende, cuando el prestatario se muda de forma permanente o cuando fallece el último prestatario sobreviviente. En ese momento, el saldo del préstamo normalmente se paga con el producto de la venta de la casa.
Sus herederos siguen teniendo opciones. Pueden vender la casa y quedarse con el valor restante después de pagar el préstamo, refinanciar el saldo para conservar la propiedad, o decidir no quedarse con ella si el valor de la casa es menor que el monto del préstamo. Los HECM asegurados por la FHA protegen a los herederos de deber más de lo que vale la casa.
El monto depende de varios factores, entre ellos su edad, el valor de su casa, las tasas de interés actuales y el saldo de su hipoteca actual. En general, mientras mayor sea el prestatario más joven y más valor acumulado haya disponible, mayor puede ser el monto del préstamo.
Una hipoteca inversa puede ser una buena opción si desea eliminar los pagos mensuales de hipoteca, mejorar su flujo de efectivo, complementar sus ingresos de jubilación o usar el valor acumulado de su casa mientras sigue viviendo en ella. La mejor manera de saberlo es revisar su situación con un asesor con licencia.
Más Respuestas

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Aviso Legal:

Estos materiales no provienen de HUD ni de la FHA, y no fueron aprobados por HUD ni por ninguna agencia gubernamental.

Home Reverse es una marca comercial de American Retirement Group, Inc. | 6050 Santo Road, Ste 280, San Diego, CA 92124. Todos los préstamos hipotecarios se tramitan a través de Barrett Financial Group, L.L.C. | NMLS #181106 | 2701 East Insight Way, Suite 150, Chandler, AZ 85286 | Igualdad de Oportunidad en la Vivienda | Equal Housing Lender. Con licencia en 49 estados. Para obtener información sobre licencias, visite: nmlsconsumeraccess.org.

Las licencias estatales de Barrett Financial Group, L.L.C. incluyen: AL 22977 | AK AK181106 | AZ 0904774 | AR 124815 | CA 60DBO-46052 & 41DBO-148702 — Licensed by the Dept. of Financial Protection & Innovation under the California Residential Mortgage Lending Act; loans made or arranged pursuant to a California Financing Law License | CO | CT ML-181106 | DE 029971 | DC MLB181106 | FL MLD1880 | GA 181106 | HI 181106 | ID 2080181106 | IL MB.6761630 | IN 181106 | IA 2021-0157 | KS MC.0025726 | KY MB757252 & MC763707 | LA | ME 181106 | MD 181106 | MA MC181106 — Mortgage Broker and Lender | MI fl0022342 | MN MN-MO-181106 | MS 181106 | MO 181106 | MT 181106 | NE | NV 5091 | NH 24338-MBR | NJ | NM | NC B-203722 | ND MB103863 | OH RM.804600.000 | OK ML013880 | OR | PA 92105 | RI 20224347LB | SC MLS-181106 | SD ML.05340 | TN 204577 | TX | UT 11368611 | VT LL-181106 & MB-181106 | VA MC-7357 | WA MB-181106 | WV MB-181106 & ML-181106 | WI 181106BA & 181106BR | WY 4211

Para préstamos de hipoteca inversa. Cuando el préstamo vence y es pagadero, parte o la totalidad del valor acumulado de la propiedad sujeta a la hipoteca inversa deja de pertenecer al prestatario, quien podría necesitar vender la casa o pagar el préstamo con intereses usando otros fondos. El prestamista puede cobrar un cargo por originación, una prima de seguro hipotecario, costos de cierre y cargos por administración del préstamo, los cuales se suman al saldo del préstamo. El saldo del préstamo crece con el tiempo y el prestamista cobra intereses sobre ese saldo. Los prestatarios son responsables de pagar los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda, el mantenimiento y los impuestos relacionados, los cuales pueden ser considerables. No establecemos una cuenta de depósito en garantía (escrow) para el desembolso de estos pagos. En algunos casos puede establecerse una cuenta de reserva para pagar impuestos y seguros. Los prestatarios deben ocupar la casa como su residencia principal y pagar el mantenimiento continuo; de lo contrario, el préstamo vence y se vuelve pagadero. El préstamo también vence y se vuelve pagadero — y la propiedad puede quedar sujeta a un gravamen fiscal, otro gravamen o una ejecución hipotecaria — cuando el último prestatario, o el cónyuge sobreviviente no prestatario elegible, fallece, vende la casa, se muda de forma permanente, incumple con los impuestos, los pagos del seguro o el mantenimiento, o de otra manera no cumple con los términos del préstamo. Los intereses no son deducibles de impuestos hasta que el préstamo se pague de forma parcial o total. No todos los prestatarios calificarán. Los términos, las condiciones y las tasas de interés están sujetos a cambio sin previo aviso. No todos los productos están disponibles en todos los estados.

Como prestatario, usted es responsable de cumplir con los términos continuos del préstamo. Esto incluye ocupar la casa como su residencia principal, mantenerse al corriente con los costos relacionados con la propiedad —como los impuestos sobre la propiedad, los cargos aplicables y el seguro contra riesgos— y conservar la propiedad en buenas condiciones. Si estas obligaciones no se cumplen, el préstamo puede vencer y volverse pagadero.

La edad mínima para calificar depende de su estado y del producto de hipoteca inversa específico. Para un HECM, los prestatarios generalmente deben tener al menos 62 años, mientras que ciertos programas propios (jumbo) pueden estar disponibles para propietarios desde los 55 años.

Antes de seguir adelante, todo prestatario de una hipoteca inversa debe completar una asesoría independiente que le ayude a determinar si el préstamo es adecuado para su situación. Una hipoteca inversa no es la opción correcta para todos los propietarios.

Este sitio web es únicamente para fines informativos y no constituye un compromiso de préstamo. Home Reverse y American Retirement Group, Inc. no garantizan la aprobación, los montos del préstamo ni los términos. Todos los préstamos están sujetos a la aprobación de crédito y a la evaluación del prestamista, y se tramitan a través de Barrett Financial Group, L.L.C. Por favor consulte a un asesor financiero con licencia o a un especialista en hipotecas inversas para recibir orientación específica para su situación.

STATE OF ILLINOIS COMMUNITY REINVESTMENT NOTICE: The Department of Financial and Professional Regulation evaluates performance in meeting the financial services needs of this community, including the needs of low-income to moderate-income households. The Department takes this evaluation into account when deciding on certain applications. You may obtain a copy of this evaluation and submit signed, written comments about performance in meeting community financial services needs to the Department.

Para residentes de Texas: consulte nuestra política de quejas en barrettfinancial.com/texas-complaint

Las quejas o consultas pueden dirigirse a: [email protected] | (888) 274-0009

Esta es una traducción al español proporcionada para su comodidad. En caso de discrepancia entre esta versión y la versión en inglés, la versión en inglés prevalece. Ver la versión en inglés.

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