Compre la Casa Que Quiere Sin Pagos Mensuales de Hipoteca
El programa HECM para Compra (Home Equity Conversion Mortgage, la hipoteca inversa asegurada por el gobierno federal) permite que los propietarios elegibles de 62 años o más compren una nueva residencia principal con financiamiento de hipoteca inversa, conservando más efectivo desde el primer día.
Sin compromiso. Hable hoy con un asesor con licencia.
Una forma más inteligente de comprar su próxima casa
La mayoría conoce la hipoteca inversa como una forma de aprovechar el valor de una casa que ya tienen. Lo que muchos menos saben es que ese mismo programa asegurado por el gobierno federal también sirve para comprar una casa nueva.
El HECM para Compra, también llamado H4P, es un préstamo asegurado por el gobierno federal que permite a los propietarios de 62 años o más comprar una nueva residencia principal combinando sus propios fondos con los de una hipoteca inversa. El resultado: usted se muda a su casa nueva y no hace pagos mensuales de hipoteca mientras viva ahí.
Es un programa diseñado específicamente para la realidad de la jubilación: le da la libertad de ajustar el tamaño de su casa, mudarse más cerca de la familia o pasar a una propiedad más manejable, todo sin la carga de un pago mensual de hipoteca tradicional.
Vea usted mismo la diferencia
Así se compara comprar una casa con un HECM para Compra frente a hacerlo con una hipoteca tradicional.
Hipoteca tradicional
- 1Da un enganche
- 2Financia el resto con una hipoteca tradicional
- 3Hace pagos mensuales de capital e intereses durante toda la vida del préstamo
- 4Acumula valor poco a poco con esos pagos mensuales
Resultado:
Usted es dueño de la casa, pero tendrá un pago mensual de hipoteca durante muchos años.
HECM para Compra
- 1Da un enganche único más grande (normalmente entre 45% y 62% del precio)
- 2Financia el resto con una hipoteca inversa HECM
- 3Se muda, sin pago mensual de hipoteca requerido
- 4Conserva el resto de sus ahorros y su flujo de efectivo para la jubilación
Resultado:
Usted es dueño de la casa, y NO tendrá una hipoteca mensual en ningún momento.
Por qué los propietarios de 62 años o más eligen el HECM para Compra
Conserve sus ahorros
Con una hipoteca tradicional, buena parte de sus ahorros se va en pagos mensuales. Con un HECM para Compra, esos ahorros se quedan con usted, disponibles para gastos médicos, viajes, emergencias o simplemente para su tranquilidad.
Sin pago mensual de hipoteca
Mientras viva en la casa como residencia principal y cumpla con las obligaciones del préstamo, no está obligado a hacer pagos mensuales de hipoteca. Es una de las ventajas financieras más fuertes del programa.
Protección asegurada por el gobierno
El HECM para Compra está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Eso significa que usted nunca deberá más de lo que vale la casa al momento de pagar el préstamo, sin importar lo que pase con el mercado.
El HECM para Compra se creó para momentos como estos
Ajustar el tamaño
“Nuestros hijos ya se fueron y nos sobra espacio en una casa de cinco recámaras. Queremos algo más chico y fácil de mantener, y no queremos una hipoteca nueva encima durante la jubilación.”
Mudarse cerca de la familia
“Nuestros nietos viven a tres estados de distancia. Llevamos años pensando en mudarnos más cerca. Con un HECM para Compra podemos hacerlo sin acabarnos los ahorros de toda una vida.”
Mejorar la accesibilidad
“Las escaleras ya son un problema de verdad. Queremos una casa de un solo piso, con puertas más anchas y una regadera sin escalón. Simplemente no creíamos poder comprar algo nuevo a esta altura de la vida.”
Así se vería en la práctica
Cada situación es distinta: este ejemplo es solo ilustrativo. Su asesor le dará cifras específicas según su edad, el valor de la casa y su situación financiera.
Precio de compra
$400,000
Enganche estimado
$220K
Financiado con HECM
$180K
Pago de hipoteca
$0
Mientras mayor sea el prestatario, normalmente se requiere menos enganche, porque el plazo esperado del préstamo es más corto.
Aviso:
Este ejemplo es solo ilustrativo. Las cifras reales varían según la edad del prestatario, las tasas de interés vigentes, el precio de compra de la casa y otros factores. Comuníquese con un asesor de Home Reverse para recibir una estimación personalizada.
Qué tipos de casa califican?
El programa HECM para Compra cubre una amplia variedad de tipos de propiedad. Aquí tiene un resumen rápido; su asesor puede confirmar la elegibilidad de su propiedad específica.
Nota:
Las casas de vacaciones, las segundas casas y las propiedades de inversión no son elegibles para el programa HECM para Compra.
Casas unifamiliares
El tipo de propiedad más común. Las casas unifamiliares estándar que cumplen las pautas de HUD son totalmente elegibles.
Condominios aprobados
Los condominios deben estar en la lista aprobada por la FHA. Su asesor puede verificar rápidamente si un condominio específico califica.
Casas adosadas
Las casas adosadas ocupadas por el dueño y los desarrollos planificados (PUD) que cumplen las pautas de HUD son elegibles.
Propiedades de varias unidades
Las propiedades de 2 a 4 unidades ocupadas por el dueño son elegibles, siempre que el prestatario viva en una de las unidades como residencia principal.
Cómo comprar una casa con un HECM para Compra
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Cierre y múdese
Múdese sin pago mensual de hipoteca.
La Casa de Sus Sueños para la Jubilación, Sin Pagos Mensuales de Hipoteca
Preguntas frecuentes
Las hipotecas inversas pueden parecer confusas. Aquí están las respuestas a las preguntas que más hacen los propietarios.
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